Asunción y su área metropolitana (Gran Asunción) son hoy uno de los mercados inmobiliarios más dinámicos de América del Sur para inversores extranjeros. Con precios promedio de USD 1.200 a USD 2.500 por m² en zonas premium, los valores son notablemente inferiores a Buenos Aires, São Paulo o Santiago.
¿Por qué invertir en bienes raíces en Paraguay?
- Precios accesibles con alto potencial de apreciación
- Sin restricciones para extranjeros: los no residentes pueden comprar propiedades con los mismos derechos que los ciudadanos paraguayos
- Dolarización de facto: los contratos inmobiliarios suelen pactarse en dólares americanos
- Mercado de alquiler activo: alta demanda de profesionales extranjeros y empresas multinacionales
- Sin impuesto a las ganancias de capital para personas físicas sobre la venta de inmuebles (bajo ciertas condiciones)
Zonas más demandadas
Zona residencial y comercial premium de Asunción. Alta concentración de edificios corporativos, restaurantes y embajadas.
Corredor de desarrollo con nuevos proyectos de usos mixtos.
Ciudades del Gran Asunción con fuerte crecimiento logístico e industrial.
Zonas residenciales consolidadas con buena relación precio-calidad.
El proceso de compra paso a paso
Verificación en el Registro de la Propiedad de que el inmueble no tenga gravámenes, hipotecas o inhibiciones.
Generalmente entre el 10% y 20% del valor de la propiedad.
La transmisión de la propiedad en Paraguay requiere escritura pública ante escribano público habilitado.
Una vez firmada la escritura, se inscribe el cambio de titularidad.
El impuesto de transferencia es del 2% sobre el valor escriturado.
Financiamiento
Los extranjeros sin residencia tienen acceso limitado al crédito hipotecario local. Las operaciones suelen realizarse al contado o mediante financiamiento directo con el vendedor.
Nuestro equipo de bienes raíces puede acompañarte en todo el proceso, desde la búsqueda hasta la escrituración.